美國房地產業陷「滯脹」：銷量下跌價格卻不斷上漲

圖片來源：視覺中國

由於待售房屋有限，美國7月成屋銷售跌至2016年8月以來最低水平，而房價卻仍在繼續走高。

全美地產經紀商協會(NAR)周四稱，經季節調整的美國7月成屋銷量年化環比下降1.3%，至544萬套。前值也從下降1.8%下修為2.0%，至551萬套。

路透社調查的經濟學家曾預計，7月成屋銷售增長0.9%，至557萬套。

相比去年同期，今年7月的銷量上升了2.1%。但供給比去年同期減少了9%。待售成屋的庫存已經連續26個月同比下降。

庫存短缺使得房價上漲的幅度遠遠超過了薪資上漲的，樓市增長也因此受到抑制。7月的房價中值為25.83萬美元，同比上漲6.2%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“需求依然很強勁，但庫存短缺成了一個重大阻礙。”

以目前的銷售速度，市場只需4.2個月就能消化掉現有庫存，低於一年前的4.8個月。

房屋搜索網站Zillow的高級經濟學家Aaron Terrazas稱：“美國房地產業現在被困在自己特有的滯脹中：自去年秋天以來，成屋銷量沒有增長，房價卻漲了超過4%。過去兩年多來，庫存一直在減少，現在房地產市場已經出現了庫存危機。”

與此同時，新屋銷售方面的境況也沒有更好。

商務部周三發布的數據顯示，經季節調整后的7月美國新屋年化總銷量為57.1萬套，相比6月修正後的63萬套低了9.4%，比去年同期低了8.9%。

7月的新屋售價中值為31.37萬美元，同比上漲6.3%，也是有史以來最高的7月新屋中值。以目前的銷售速度，市場消化掉所有庫存需5.7個月。

Aaron Terrazas表示：“在許多房屋承建商的腦海里，房地產危機的傷痕依然沒有癒合。因此，他們在擴大建設方面行動謹慎，也就不足為奇了。”

房地產商一直對土地成本、勞工、原材料和監管規則多有抱怨。他們稱，這些因素導致他們無法修建更廉價的住宅。而低端市場才是需求最大、供給最弱的部分。

林賽集團(The Lindsey Group)首席市場分析師Peter Boockvar指出，“價格低於30萬美元的住宅銷售仍然沒有抬頭的跡象，而這正是大部分首次購房的家庭會選擇的價位。”

“我依然認為，房地產行業在價格上漲方面需要適度調節，這樣才能更好的和房屋出租業競爭，因為租金的上漲現在很溫和。”

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