澳元走弱房價下跌 中國買家低調重返澳大利亞樓市

2017年3月18日，澳大利亞墨爾本一處房地產拍賣現場。圖片來源：視覺中國

文 | 何金娥

港媒稱，中國買家時隔一年重返澳大利亞房地產市場。

香港亞洲時報網站8月20日刊登題為《中國買家再度前往澳大利亞一擲千金》的報道稱，人民幣兌澳元匯率的大幅上升起到了推動作用，一些優質住宅的價格現在比大約兩三年前中國人大批擁入的峰值時期低了7%到8%。

報道稱，專門為中國客戶服務的房地產平台居外網報告稱，今年前兩個季度，澳大利亞房地產搜索量比2017年同期平均增加了7.2%。

“許多人暫停或減少對美國房地產的投資，轉而抓住澳元走弱和買方市場態勢之機，”居外網首席執行官羅雪欣向房地產平台域名網表示。

“澳元兌人民幣匯率比去年的峰值水平仍要低大約7%，而美元兌人民幣匯率與近期低點相比上漲了8%多一點。”

報道稱，目前新屋買賣不受限制，澳大利亞外國投資審核委員會不對其進行審查。

報道稱，持臨時簽證的學生可以購買新建房產和一套現房，只要他們在現房裡居住並在離開澳大利亞后的三個月內賣掉。

居外網表示，儘管有所下滑，但去年澳大利亞仍是中國房地產投資者的第二大熱門選擇，僅次於美國，跟在2016年一樣。中國買家的其他主要選擇是加拿大、英國、泰國、越南、日本、西班牙、法國、新加坡、紐西蘭和馬來西亞。

報道稱，紐西蘭為了給房價降溫而禁止外國人購買現房后將退出這個名單。增長最快的市場是越南，該國去年的中國買家詢價人數增加了483%。泰國和馬來西亞分別增加了114%和64%。

報道稱，2016年-2017年，中國仍是澳大利亞房地產領域外資的最大來源地，遠遠領先於排名第二的加拿大。其他主要來源地是美國、新加坡和馬來西亞。

報道稱，2016年-2017年，澳大利亞的住房審批數量減少了67%至13198筆，部分原因是中國人的需求下降。審批金額也下滑了65.2%，加起來總共184億美元。

報道指出，後果之一是房價出現2012年以來的最大幅度下跌。2018年8月，平均房價下跌1.6%，悉尼地產貶值5.4%，珀斯2.3%，墨爾本0.5%。

報道稱，某些州的印花稅優惠措施重振了較便宜的市場，但中國人主要瞄準高端市場，中介商不確定他們此次回歸能否持久。

報道稱，新的中國買家如今都比較低調，即便這意味著放棄購買心儀的房產。

“有人跟我說，‘這房子很漂亮，但我會成為頭條新聞的。大家會認為我買最貴的房子是炫耀，’”原籍上海的悉尼房地產中介商露露·帕利耶表示，“他們近來都有這樣的顧慮。”