拜登政府新舉措將緩解住房短缺，全美房價飆升速度放緩

據《華爾街日報》援引知情人士透露，拜登政府準備公布一系列措施，解決美國低端住房和租賃短缺的問題。計劃中的草案將動用聯邦住房金融局（FHFA）等政府機構的行政權，無需國會同意。FHFA是房利美和房地美的監管機構。這兩家住房抵押貸款公司佔全美11萬億美元房貸市場份額的一半。

該報道稱，這一系列監管舉措都是技術性調整，但在奧巴馬政府任職的前住房顧問吉姆·帕羅特（Jim Parrott）認為，這些措施依然能帶來積極影響，特別是它們專註於需求最旺盛的低端市場。

措施的具體內容包括：

另據路透社援引白宮官員表示，拜登政府將在未來三年內建造並出售10萬套經濟適用房以緩解美國住房短缺的問題。周三（9月1日）將宣布的舉措將促進針對個人和非營利組織的房屋銷售，限制出售給投資者。

這名官員表示，美國經濟適用房缺口估計高達400萬套，拜登已提議花費3000億美元增加200萬套保障性住房，這已經納入眾議院上周通過的3.5萬億美元預算案中。但這名官員認為，現在還應該推進可以立即採取行動的措施。

最近一年半以來，新冠疫情封鎖和遠程居家辦公讓美國人對房屋的需求發生巨大變化。美國房價因為供應有限和需求強勁而迅猛上漲。8月31日公布的凱斯-席勒指數顯示，美國6月房價同比上漲18.6%，連續第三個月刷新漲幅紀錄。另一個包含20大都會區的房價指數顯示同比漲幅達到19.1%。

與過去幾個月趨勢類似，亞利桑那州鳳凰城、加利福尼亞州聖地亞哥和華盛頓州西雅圖的房價漲幅最大。20大城市中有19個的房價達到歷史新高，只有芝加哥例外。

另據全美房地產經紀人協會（NAR）早前公布的數據，美國6月現房價格中值為36.33萬美元，同比上漲23.4%。

不過在NAR最新公布的7月數據中，現房價格中值小幅回落至35.99萬美元，同比上漲18%。房屋平均出售時間為17天，與6月持平。

Realtor.com經濟研究經理喬治·拉蒂烏（George Ratiu）解釋稱，這是因為房地產市場在7月湧入更多新房源，全美各地的房主決定繼續執行因為新冠疫情推遲的出售計劃。庫存增加緩解了上半年價格大幅上漲的趨勢，房地產市場過熱的現象將逐步消失。

與此同時，仍在持續的低利率環境將使得購房者的需求在今年秋季保持穩定。

NAR報告稱，美國6-7月未售出房屋庫存增加7.3%，仍較上年同期下降12%。按照目前的銷售速度，未售出庫存的供應量為2.6個月。而在均衡的房地產市場中，該數字應達到6個月。

由於購房門檻過高，許多首次購房者不得不放棄購買，進而又推高了租賃價格。美國7月房屋銷售中首次購房者的比例為30%，低於6月份的31%和2020年7月的34%。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun) 表示：「雖然我們不能期望看到房價在接下來的幾個月里下降，但隨著庫存量逐步改善，房價可能趨於平穩。」